Có được phép vượt quá chỉ giới xây dựng khi xây móng nhà không? Có bị xử phạt khi vượt quá chỉ giới xây dựng không?

Nhà tôi nằm ở mặt đường và tôi chuẩn bị xây lại nhà. Tôi muốn hỏi nếu tôi xây phần móng lại vượt ngoài chỉ giới xây dựng (vẫn nằm trong khu đất của tôi) thì tôi có bị xử phạt gì không? Mong được hỗ trợ. Xin cảm ơn.

Nội dung chính

• Chỉ giới xây dựng là gì?
• Cung cấp địa điểm chỉ giới xây dựng thuộc trách nhiệm của cơ quan nào?
• Quy định về chỉ giới xây dựng đối với công trình tiếp giáp với tuyến đường như thế nào?
• Có bị xử phạt khi vượt quá chỉ giới xây dựng không?

Chỉ giới xây dựng là gì?

Căn cứ Tiểu mục 1.4.23 mục 1.4 Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định về chỉ giới xây dựng như sau:

"1.4.23 Chỉ giới xây dựng

Đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất"

Cung cấp địa điểm chỉ giới xây dựng thuộc trách nhiệm của cơ quan nào?

Căn cứ quy định tại khoản 16 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 thì cơ quan cung cấp thông tin về địa điểm chỉ giới xây dựng như sau:

"Điều 28. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng

...

16. Sửa đổi, bổ sung Điều 43 như sau:

“Điều 43. Cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng

1. Việc cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng được thực hiện dưới các hình thức sau:

a) Công khai hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng, đăng tải trên trang thông tin điện tử và phương tiện thông tin đại chúng;

b) Giải thích trực tiếp theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân;

c) Cung cấp thông tin bằng văn bản giấy, văn bản điện tử theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân;

d) Phát hành ấn phẩm về quy hoạch.

2. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận, xử lý và cung cấp thông tin khi có yêu cầu. Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về địa điểm xây dựng, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, cốt xây dựng và thông tin khác liên quan đến quy hoạch xây dựng khi cơ quan, tổ chức, cá nhân có yêu cầu trong phạm vi đồ án quy hoạch xây dựng do mình quản lý.

Đối với trường hợp cung cấp thông tin bằng văn bản, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày có yêu cầu, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin cho cơ quan, tổ chức, cá nhân có yêu cầu.

3. Cơ quan, tổ chức cung cấp thông tin phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về thời gian cung cấp thông tin và độ chính xác của các tài liệu, số liệu đã cung cấp.”

Có được phép vượt quá chỉ giới xây dựng khi xây móng nhà không?

Quy định về chỉ giới xây dựng đối với công trình tiếp giáp với tuyến đường như thế nào?

Căn cứ quy định tại Tiểu mục 2.6.7 Mục 2.6 Thông tư 01/2021/TT-BXD thì chỉ giới xây dựng của công trình tiếp giáp với tuyến đường như sau:

"2.6.7  Quy định về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường

- Các chi tiết kiến trúc của công trình do đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc tại từng khu vực quy định;

- Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, các quy định trên phải đảm bảo nguyên tắc sau: không cản trở các hoạt động giao thông tại lòng đường; đảm bảo an toàn, thuận tiện cho các hoạt động đi bộ trên vỉa hè; không làm ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố; đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy;

- Trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ, phải đảm bảo nguyên tắc sau: không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ; đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy."

Có bị xử phạt khi vượt quá chỉ giới xây dựng không?

Như trên đã đề cập, phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ. Nếu không nằm trong trường hợp này thì sẽ bị xử phạt theo khoản 9 và điểm c khoản 15 Điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:

"Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

...

9. Xử phạt đối với hành vi xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt như sau:

a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

...

15. Biện pháp khắc phục hậu quả:

...

c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này."

Như vậy, mặc dù phần móng lại vượt ngoài chỉ giới xây dựng nhưng vẫn nằm trong khu đất của bạn nhưng nếu phần móng đó của nhà bạn không đáp ứng đường chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ thì sẽ bị phạt hành chính như trên đã đề cập với mức phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ và khắc phục hậu quả bằng cách phá dỡ phần công trình (móng nhà) đã xây dựng không đúng theo quy định. Lưu ý: Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (khoản 3 Điều 4 Nghị định này).

Phùng Hường